Emlak Balonu Patlıyor!

Emlak Balonu Patlıyor!

Isparta başta olmak üzere Türkiye genelinde emlak sektöründe yaşanan fahiş kira artışları sonucunda oluşan balonun patlamaya başladığı görülüyor. Fahiş kira nedeni ile boş kalan evler için ev sahipleri, kiraları düşürerek boşlukları doldurma çabasına girmiş durumda. Gayrimenkul danışmanı Mustafa Yenigün, Demokrat Gazetesine yaptığı açıklamalarda, kira fiyatlarının önümüzdeki günlerde kısmen düşüş gösterebileceğini ifade etti.

Yenigün, kira fiyatlarının düşüşündeki nedenleri Demokrat Gazetesi muhabirine şu şekilde açıkladı; ‘Eskiden birkaç saat içerisinde kiralanabilen evler, şu anda aylarca kiracı bulamama sorunuyla karşı karşıya. Bu durum ev sahiplerini, boş kalan dairelere apartman aidatlarını ödemek zorunda bırakıyor. Ev sahipleri, hem boş evlere aidat ödemekten kurtulmak hem de zararlarını telafi etmek amacıyla kiraları düşürmeye başladı. Özellikle son 4-5 ay içerisinde kira fiyatlarında %20'ye yakın bir düşüş yaşandı. Örneğin, 4 ay önce 12 bin TL olan bir kiralık dairenin bugün 7.500 TL'ye kadar kiralandığı görülüyor.Kira fiyatlarının düşmesinde etkili olan bir diğer faktör ise günlük kiralık evlerin durumu. Artık günlük kiralık evlerin, kültür ve turizm bakanlığına bağlı olarak belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Bu nedenle birçok daire, bu şartları karşılayamadığı için günlük kiralık yerine normal kiralamaya dönüş yapmak zorunda kaldı. Bu da, dairelerin fazlalığına ve kira fiyatlarında gerilemeye sebep oldu.Son dönemde kiracı ve ev sahibi arasındaki tartışmalar nedeniyle mahkeme sayısında da artış yaşandığı gözleniyor. Ev sahipleri, devletin belirlediği %25'lik kira sınırını aşarak fahiş artışlar yapınca, kiracılar da mahkemeye başvurarak çözüm aramaya başladı. Bu süreçte çoğu kiracı, ev sahibiyle uzlaşma yoluna gitti ve evlerinde oturmaya devam etti.

Gayrimenkul danışmanı Mustafa Yenigün, gelecek dönemde talebin azalmasıyla birlikte fiyatlarda daha da düşüş beklediğini Belitti. Yenigün, talebin azaldığı yerde fiyatların düştüğünü ve bu durumun ekonomik arz-talep ilişkisine uyduğunu vurguluyor. Yüzde 10-15 oranında daha düşüş yaşanmasını bekleyen Yenigün, geçen yılki tahmininin yüzde 25-30 aralığında olduğunu ifade ediyor.

Piyasayı değerlendiren Emlakçı Mustafa Yenigün, ayrıca ilan veren yetkisiz kişilerin fiyatları şişirmesi nedeniyle piyasanın dengesizliğinin arttığını belirtiyor. Ancak son dönemde fiyatların istikrara kavuştuğunu ve normal seviyelere geri dönmeye başladığını ifade etti.

Yılbaşında asgari ücrete yapılacak zammın ardından kira fiyatlarında küçük ölçekli bir artış yapılabileceğini öngören Yenigün öte yandan yakın zamanda 1002 Toki konutunun hak sahiplerine teslim edileceğini bundan kaynaklı da 1002 dairenin de boşalacağını bu sebepden dolayı kiralamada da kiracılar için alternatiflerin çoğalacağını, bununda doğal olarak kira fiyatlarında kısmı düşüşe götürebileceğini belirtti.

Son olarak, yıllık kira ödemesini peşin yapan kiracılar için ev sahiplerinin yüzde 20'ye varan indirim sunabileceğini belirten Yenigün, bu tür teşviklerin, kiracıları çekmek ve boşlukları doldurmak için ev sahipleri tarafından kullanıldığını ifade etti.

Emlak sektöründe yaşanan bu kira düşüşleri, kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendirilebilir. Daha uygun kiralara sahip evler bulma imkanı, kiracıların ekonomik yüklerini hafifletebilir. Ancak, ev sahipleri için bu durum gelir kaybına neden olabilir. Emlak piyasasındaki dengesizliklerin düzelmesi ve uygun fiyatlı konut arzının artmasıyla birlikte piyasanın istikrar kazanması beklenmekte.

Bu bilgiler ışığında, Türkiye genelinde emlak sektöründe kiralarda düşüş trendinin yaşandığı ve bu durumun birçok faktöre bağlı olarak gerçekleştiği söylenebilir. Ancak, emlak piyasasının dinamik yapısı nedeniyle gelecekteki gelişmelerin net bir şekilde tahmin edilmesi zordur. Emlak piyasasını takip eden kişilerin, güncel verileri ve uzman görüşlerini dikkate alarak kararlarını şekillendirmeleri önerilir. (H. Cüneyt Erbil)

16 Ara 2023 - 13:31 Isparta/ Isparta- Ekonomi


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Demokrat32 Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Demokrat32 hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Demokrat32 editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Demokrat32 değil haberi geçen ajanstır.