Apartman ve site sakinlerinin ortak giderleri mutlaka ödemesi gerekiyor. Her apartmanın veya sitenin özelliklerine göre verilen ücretler değişkenlik gösterebilir. Apartman veya siteye bakım ve onarım gibi aylık verilen giderleri ödemek zorundadır. Yapılacak ekstra işler için imza toplayarak toplanacak ek maliyet daire başına hesaplama yapılarak düzenli alınmaktadır. Özellikle yaz döneminde bahçe ve havuz bakımları yapılmasından dolayı ücretler farklı şekilde yaz dönemi ve kış dönemi olarak ikiye ayrılabilir. Sitenin bulunduğu konum veya donanım olarak aynı zamanda ücretler değişkenlik gösterebilir. Apartman ve bina ortak giderleri siteye göre daha azdır.
Apartman Genel Giderleri Nelerdir
Apartman ve bina genel giderleri ortak olarak bina sakinleri tarafından ödenir. Bu giderler öncelikle; çatılar bacalar, yağmur yağan oluk alanlar, kanalizasyon tesisleri, çöp kanalları, elektrik tesisleri, Televizyon, ortak alanların tümü temizlik işleri, asansör bakım ve onarım çalışmaları, kapıcı, koridor temizliği, kapıcı dairesi, kömürlü alanları, ortak garaj alanları onarım ve temizlik işleri gibi tüm alanlar ortak kat mülkiyeti alanı olarak genel gider bölümünden sorumlu olarak ücretler belirlenip ödenmesi gerekiyor. Ortak olanların bahçe ve havuz var ise bunların bakım hizmeti, ve temizlik işlemleri yine genel giderler olarak karşımıza çıkıyor. Apartman yönetiminde ortak ve genel giderler mutlaka ödenmesi gerekiyor. Eğer ödeme yapılmıyor veya gecikme gibi durumlar yaşanıyor ise kat sahibi hakkında aylık %5 gibi bir oranla gecikme faizi ödemeye tabi tutulmaktadır.
Site Asansör Bakım Ücretlerini Kim Öder
Hayatımıza teknolojinin gelişmesiyle giren asansörler hayatımızı kolaylaştırmak için çok donanımlı cihazlardır. Hemen hemen artık her bina ve sitede asansör bulunmaktadır. Asansörlerin periyodik bakımları oldukça önemli bir yere sahip. Bakımları, onarımları tüm detaylarını site yönetimi takip eder. Düzenli bakımlarda teknik servis gelerek asansörlerin bakımını yapar. İster kullanın veya zemin katta oturun hiç farketmez tüm bakım, onarım ve gerekli ücretleri bina sakinleri aidatları ile ödeme yapılır.
Asansör Ücretleri Nasıl Ödenir
Asansörsüz bir site veya bina tam bir işkence olarak görülür. Bu yüzden işe giderken, dışarı çıkarken, okulda giderken özellikle yaşlılar tarafından ihtiyaç olarak görülen asansörler çalışmadığı takdirde günlük hayatın aksamasına yol açıyor. Bu yüzden 2016 yılında kanunen asansör bakımları ve tüm detayları uygunluğu tespit edilerek denetleme altına alınmıştır. Böylece düzenli olarak asansör bakım ve onarım süreçleri mutlaka yapılması gerekir. İlk defa kurulan bir asansör olsa bile yinede sürekli kullanıldığı için güvenim açısından bakımları yapılması uygun olacaktır. Asansör bakım ücretleri binada yaşayan kişiler tarafından aylık ödenen aidatlar içerisinden site yönetimi tarafından düzenli olarak ödeme yapılmaktadır. Arsa sahibi tarafından bir demirbaş ürün ve gider olarak ödenen asansör bakım ve onarım ücretlerinin ödeme şekilleri bu şekildedir. Ortak kullanım alanında yer alan asansörleri kullanan veya kullanmayan binada yaşayan herkes ödemek zorundadır.
Site Yönetimi Güvenlikten Sorumlumudur?
Günümüzde artık site yaşantısının artmasıyla sitelerin ve binaların güvenli olmasını amaçlayan profesyonel site yönetimleri özel güvenlik hizmeti almaktadır. Özel güvenlik hizmeti alındığında siteye giriş ve çıkışların sistem üzerinden ve güvenlik tarafından kontrolü sağlanarak içeriye alınmaktadır. Sitelerin profesyonel anlamda yönetilmesi çok büyük önem taşıyor. Kaliteli ve profesyonel hizmet veren site yönetimi hırsızlık ve diğer tüm olayların yaşanmaması için tedbirler alıyor. Site yönetimi Güvenlikten güvenlik hizmeti alınmış olduğu için sorumludur. Alınan güvenlik hizmeti hangi firmadan alındıysa bir sorun yaşandığı takdirde binada yaşayan kişiler site yönetimine ve güvenlik şirketine dava açabilirler. Buna benzer bir çok davalar görülmüştür. Sitenin güvenliği varsa yapılan hırsızlık veya içeri giren yabancı kişilerin kim olduğunu güvenlik elemanı dikkat etmediği takdirde bir sorun yaşanırsa sorumlu güvenlik şirketi ve site yönetimi olarak karşımıza çıkıyor.
Sitelerde Çalınan Eşyanın Sorumlusu Kim
Sitelerde yaşayan kişi çok olduğundan dolayı tüm güvenlik önlemlerinin profesyonel alınması gerekiyor. Sitede ev alan kişiler öncelikleri yoğun güvenlik önlemleri sunan site yönetimi tercih ediliyor. Hiç bir sorun yaşanmadan güven ve huzur içinde yaşamak isteyen bina sakinleri bir hırsızlık veya güvenlik sorunu teşkil eden durum yaşanması sonucunda dava açabilir. Mahkemeler genellikle böyle durumlarda hem site yönetimini ve ayrıca güvenlik şirketini sorumlu tutar. İki tarafada gerekli durumlarda ceza verilmektedir. Bu yüzen güvenlik çok önemli.
Site Yönetimi Bütçeyi Nasıl Belirler
Site yönetiminin her dönem ve proje bazlı olarak bütçe planlaması oluşturur. Tüm bina sakinlerine bir toplantı düzenleyerek yapılacak projeyi gideri ve tüm harcamaları eksiksiz olarak sunmaktadır. Bina sakinlerinin projeye onayıyla beraber firmalardan teklifler alınması durumunda işlemler yapılmaya başlanır. Planlama bütçesi detayında her dairenin ne kadar ödeyeceği veya taksitleri belirtilmektedir. Buna göre bütçe belirlenir ve ödemeler alınarak yapılacak değişim, tadilat, onarım gibi tüm gerekli bina çalışmaları yapılmaktadır. Sitenin aidatları yine ayrıntılı olarak kapıcı ücreti, asansörlerin bakım hizmeti gibi bir çok yapılan hizmetin hesaplanması sonucu site bütçesi hesaplanır. Ve bina sakinlerine aylık aidat olarak sunulur. Aylık aidatlarını alınması sonucu sitenin temizlik, onarım veya kapıcı ücretleri gibi tüm diğer masrafları aylık olarak site bütçesinden ödenir. Sitenin kiraya vermiş olduğu bir alanı dükkanı, deposu var ise her ay alınan kira bedeli site bütçesine ekleme yapılarak sitede yapılan harcama işlemlerde kullanılmaktadır.
Site Bütçesini Kimler Oluşturur
Site bütçesi, site yönetimi tarafından bina sakinlerine her yapılan işlemin fatura ve fişi gösterilmesi ile oluşmaktadır. Site bütçesini site yönetimi oluşturur. Ödemeler bina sakinleri tarafından yapılır. Bina sakinleri sitenin aylık kapıcı, site temizlik işleri ve asansör bakım, çöp alma ve diğer ortak alan elektrik su gibi tüm masrafları aylık aidatlar şeklinde vererek site bütçesine eklenir. Site bütçesi hesaplanarak tüm ödemeler düzenli olarak yapılır.
Site Yönetimi Peyzajdan Sorumlu mudur?
Site yönetiminin sitelerin veya binaların tüm ortak yaşam alanlarında gören ve sorumlulukları vardır. Bunlardan birisi peyzaj ve bahçe düzenlemesi bakımıdır. Sitenin dışarıdan temiz huzurlu ve doğal gözükmesini sağlayan peyzaj ürünleri tüm siteler için çok önemli bir yere sahiptir. Yaşayan kişilerinde site yönetimine bakarken gözle görebileceği bir durum olarak bahçe düzenlemesi karşımıza çıkıyor. Alanında tecrübeli çalışma arkadaşları ile bahçenin ve diğer alanların çok temiz olması çiçeklendirme ve ağaçlandırma işlemi olarak görülüyor. Site yönetimi yaşam alanına değer katan işler yapmalı. Dışarıdan huzur ve mutluluk dolu bir görüntü sağlaması site için oldukça faydalı bir iş olmakta. Peyzaj mimarı ile veya işinin ehli personeller ile birlikte bahçe bakımı ve bir çok çalışma yapılabilir. Her sitenin peyzaj alanı farklıdır. Küçük ve dar olan yerlere daha uygun çiçeklendirme işlemi yapılarak. Büyük alanlara süs havuzu, ağaçlandırma ve yeşillendirme işlemi gayet uygun olacaktır.
Site Peyzaj Ve Bahçe Bakımı Nasıl Yapılmalı
Site peyzaj ve bahçe bakım düzenleme ve tüm işleri üst düzeyde olmalı. Profesyonel site yönetimi hizmeti veren firmalardan bu anlamda destek alabilirsiniz. Bitkilerin ekilmesi, hangi alaka hangi bitki ekilir bunun dizaynının yapılması, bitkilerin yetişmesini takibi yapılmalı, çimlerin düzenli olarak biçilmez işlemleri mutlaka yapılması gerekiyor. Aksi durumda çirkin ve istenmeyen bir görüntü olabilir. Çapalama yapılarak toprağın havalandırma işlemi, ağaçların belli zaman aralıklarla budama işlemleri yapılır.
Site Temizliğini Kimler Yapar
Sitelerin gelişmesiyle birlikte birbirini tanımayan bir çok kişinin bir araya gelerek ortak yaşama ayak uydurması oldukça zordur. Bu yaşamı daha konforlu ve ferah bir ortam olmasını sağlamanın tek yolu profesyonel site yönetimi hizmetidir. Sitenin temizlik onarım ve bakım gibi tüm işleriyle site yönetimi ilgilenir. Site yönetimi temizlik işlerini aylık olarak anlaşma sağlayarak temizlik şirketlerine verebilir. Veya çok profesyonel çalışan site yönetiminin kendi bünyesinde temizlik personelleri bulunmaktadır. Sitede yaşayan bina sakinleri tarafından her yerin düzeni olarak temiz olmadı oldukça önemli bir yere sahip. Bazı binalarda anlaşmaya göre temizlik ve çöp alımları kapıcı dairesine aittir. Kapıcı görevi aile veya kişiler işe başlamadan önce çöp alımları ve temizlik için site yönetimi ile anlaşma sağlayarak işe başlayabilirler. Bu siteden siteye veya bina yönetiminden farklı olarak değişmektedir. Site yönetimi temizlik şirketine haftalık veya aylık olarak ücret ödeyerek temizlik için hizmet satın alabilir.
Site Temizliği Ücretlerini Kim Öder
Sitelerin ve binaların her zaman temiz olması bina sakinlerinin önem verdiği bir konu. Temiz alanlar her zaman oturanlara mutluluk getiriyor. Bu yüzden site temizlik işleri aylık veya haftalık antlaşma doğrultusunda temizlik şirketi veya kapıcı görevlisi tarafından yapılmaktadır. Sitenin temizlik işleri ile ödenen ücretler bina sakinleri tarafından aylık ödenen aidatlar içerisinden site yönetimi tarafından düzenli olarak ödeme yapılmaktadır.