Isparta’da konut piyasası hem yatırımcıların hem de ev almak isteyen vatandaşların gündeminden düşmüyor. Kentsel dönüşüm, yükselen maliyetler, rayiç bedel artışları ve tapu harçlarıyla ilgili belirsizlikler, şehirdeki konut hareketliliğini doğrudan etkiliyor. Biz de Demokrat Haber Merkezi olarak emlak piyasasının nabzını tutmak için Akdeniz Turkuaz Gayrimenkul Brokerı Hüseyin Tayyar ile görüştük. Tayyar, Isparta’nın gerçek konut tablosunu tüm detaylarıyla değerlendirdi.
“Konut fiyatları sabit değil; ama panik yapılan bir dönem de değil”
Piyasanın son durumundan bahseden Tayyar, fiyat hareketliliğinin kontrol edilemez boyutta olmadığını vurgulayarak şunları söyledi:
“İnsanlar sürekli bir zam beklentisi içinde. Evet, maliyet artıyor, vergiler değişiyor ama bu, her gün fiyatların uçtuğu anlamına gelmiyor. Piyasa dalgalı ama öngörülebilir. Acele eden de, çok bekleyen de zaman zaman zarar edebiliyor.”
Yatırımcı için kritik uyarı: “Konum, konum, konum… Isparta’da hâlâ altın kural geçerli”
Tayar’a göre Isparta’da konutun değerini belirleyen en önemli unsur hâlâ konum olduğunu belirten Tayyar şu ifadelere yer verdi;
“Kentsel dönüşüm bölgeleri, üniversite çevresi ve ulaşım aksına yakın mahalleler hâlâ en güvenli yatırım bölgeleri. Yeni imar bölgelerinde ise fiyat düşük ama geri dönüş süresi daha uzun olabiliyor. Yatırımcı, potansiyeli doğru okuyabilirse zarar etmez.”
“Tapu ve vergi artışları vatandaşı korkutuyor ama gerçek çok farklı”
Son dönemde artan tapu harçları ve rayiç değer güncellemeleri hakkında da konuşan Tayar, vatandaşta oluşan algının çoğu zaman gerçeği yansıtmadığını söyledi:
“İnsanlar tapu masrafı artacak diye ev almaktan vazgeçiyor. Oysa toplam maliyete etkisi düşündükleri kadar büyük değil. Burada önemli olan doğru fiyat analizi yapılması. Biz de zaten en çok bu konuda destek veriyoruz.”
“Ev almak isteyenler için şu an kötü bir dönem değil”
Piyasanın geleceğine dair öngörüsünü de paylaşan Tayar, belirsizlik ortamına rağmen doğru bölgelerde hâlâ fırsat olduğunu belirtti:
“Konut fiyatları bir daha asla eski seviyelere dönmeyecek. Maliyetler bunu imkânsız kılıyor. O yüzden bugün almayı erteleyen yarın daha pahalıya alıyor. Kısa vadeli dalgalanmalar yatırım kararını geciktirmemeli.”
