Kent Sorunları ve Şehircilik Komitesi, 13. toplantısını Mimarlar Odası Antalya Şubesi Isparta Temsilciliği’nde gerçekleştirdi. Ekonomik daralmanın inşaat sektörünü nasıl etkilediğinin tüm yönleriyle ele alındığı toplantıda, sektörde yaşanan sorunlar ve çözüm önerileri masaya yatırıldı.
Toplantının ana gündem maddesi, gayrimenkul satışlarının durma noktasına gelmesi oldu. Komite üyeleri ve sektör temsilcileri, bu durumun temel sebebinin piyasalardaki belirsizlik, yüksek maliyetler ve düşen talepten kaynaklandığını vurguladı. Yeni projelere başlama oranının ciddi şekilde azaldığı ifade edilirken, mevcut projelerin de sınırlı taleple karşı karşıya olduğu belirtildi. Toplantıda söz alan komite üyeleri, büyük ve pahalı konutlar yerine, daha küçük ve erişilebilir fiyatlı konut projelerinin planlanması gerektiği konusunda fikir birliğine vardı.
KÜÇÜLEN PROJELER, ARTAN UMUTLAR
Komite, projelerin yeniden şekillendirilmesi gerektiğini belirterek, büyük metrekareli konutlardan ziyade, 1+1 ve 2+1 gibi küçük daire tiplerine yönelmenin hem alıcıyı hem de müteahhidi rahatlatacağını ifade etti. Isparta’nın ekonomik canlılığını sürdürebilmesi için yeni organize sanayi bölgeleri, fabrikalar ve yatırım alanlarının oluşturulmasının önemi de gündeme geldi.
SEKTÖR PAYDAŞLARINDAN ÖNERİLER
Toplantıya davet edilen banka müdürleri, emlak danışmanları, yapı malzemesi tüccarları ve taşeron temsilcileri de değerlendirmelerde bulundu. Bankacılık temsilcileri, yüksek faiz oranlarının konut alımını zorlaştırdığını, konut kredi koşullarının daha erişilebilir hale getirilmesi gerektiğini ifade etti. Özellikle, BDDK düzenlemeleriyle bir evin aile bireylerinden biri üzerine kayıtlı olması halinde kredi imkânlarının ciddi şekilde kısıtlandığına dikkat çekildi. Türkiye’de konut sahiplik oranının %56 seviyelerinde olduğunu vurgulayan banka yetkilileri, bu oranın dünya ortalamalarının altında olduğunu belirtti. %44’lük bir kesimin hâlâ konut talep edebileceği gerçeğiyle, bu taleplerin önünün açılması gerektiği dile getirildi.
YAPI MALZEMECİLERİ: “SINIRDAYIZ”
Yapı malzemesi tüccarları ise toplantıda yaşadıkları zorlukları samimi bir dille aktardı. Enflasyon karşısında fiyatları mümkün olduğunca sabit tutmaya çalıştıklarını ifade eden temsilciler, artık bu özverinin sürdürülebilir olmadığını, ciddi fiyat artışlarının kaçınılmaz hale geldiğini söyledi. Tüccarlar, bu süreçte arsa paylarının düşürülmesinin maliyetleri doğrudan aşağıya çekeceğini belirterek, tüm paydaşların benzer fedakârlıkları yapmasının şart olduğunu vurguladı.
KALİFİYE ELEMAN SORUNU DA MASADAYDI
Komite, bir başka önemli soruna da dikkat çekti: Kalifiye iş gücü eksikliği. Sektörde çalışacak nitelikli eleman bulmak zorlaştıkça, işçilik maliyetleri artıyor. Bu durum da hem proje maliyetlerine hem de satış fiyatlarına yansıyor.
“ULAŞAMAYAN TALEP” KISIR DÖNGÜ YARATIYOR
Toplantının kapanışında yapılan değerlendirmede, şehirde hem konut arzının hem de konut alım gücünün yetersiz olduğu, bu nedenle piyasanın kısır bir döngüye girdiği ifade edildi. Yeni projeler geliştirilemiyor, mevcut projeler ise alıcı bulmakta zorlanıyor. Kent Sorunları ve Şehircilik Komitesi adına yapılan açıklamada, “İlgili tüm paydaşların ve yetkililerin ortak bir çalışma yürüterek bu darboğazdan çıkmamız mümkündür. Umudumuz var; birlikte hareket edersek bu süreci hep birlikte aşabiliriz” mesajı verildi.