Türkiye’de son yıllarda artan kira bedelleri, ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları da beraberinde getirdi. Mahkemelerdeki dava yoğunluğunu azaltmak ve tarafların daha kısa sürede uzlaşmasını sağlamak amacıyla kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulamasına geçildi. Ancak uygulamada tarafların önemli bir bölümünün arabuluculuk masasında da ortak noktada buluşamadığı belirtiliyor.
Isparta Barosu’na kayıtlı Avukat Emre Karabuğa, kira uyuşmazlıklarında tarafların beklentileri arasındaki büyük farkın anlaşmayı zorlaştırdığını söyledi.
Karabuğa, özellikle kira artışlarında yaşanan anlaşmazlıklara dikkat çekerek, “Kiracı yüzde 25 oranında kirasını artırmak istiyor, mal sahibi ise kira bedelini daha yüksek oranda artırmak istiyor. Taraflar bu konuda uzlaşamayabiliyor. Kira anlaşmazlıklarını hızlı şekilde sonuçlandırmak ve mahkemelerin iş yükünü azaltmak amacıyla arabuluculuk şartı getirildi. Ancak arabuluculuk görüşmelerinde de her zaman çözüm sağlanamıyor.” dedi.
RAKAMLAR DİKKAT ÇEKİYOR
Karabuğa’nın aktardığı verilere göre, son bir aylık süreçte Türkiye genelinde yaklaşık 35 bin arabuluculuk başvurusu yapıldı. Bu başvuruların yaklaşık 25 bininin kira kaynaklı ihtilaflardan oluştuğu belirtildi.
Yaklaşık 4 bin 500 başvurunun arabuluculuk sürecinde ele alındığını belirten Karabuğa, bunların yaklaşık 2 bin 500’ünde tarafların anlaşmaya vardığını, yaklaşık 2 bin dosyada ise uzlaşma sağlanamadığını ifade etti.
Karabuğa, rakamların kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğun tek başına kesin bir çözüm olmadığını gösterdiğini belirterek, “Sonuca baktığımızda neredeyse yarısında anlaşma sağlanamıyor.” ifadelerini kullandı.
“BİRİ YÜZDE 100, DİĞERİ YÜZDE 25 İSTİYOR”
Tarafların neden anlaşamadığı konusunda da değerlendirmelerde bulunan Karabuğa, en önemli nedenlerden birinin talep edilen kira bedelleri arasındaki büyük fark olduğunu söyledi.
Karabuğa, “Bir taraf yüzde 100 oranında artış istiyor, diğer taraf yüzde 25 oranında artışta ısrar ediyor. Aradaki fark çok büyük olduğunda tarafların ortak bir noktada buluşması teknik olarak mümkün olmayabiliyor.” dedi.
ANLAŞMA SAĞLANAMAYINCA ADRES YİNE MAHKEME
Arabuluculuk görüşmelerinde anlaşma sağlanamaması halinde tarafların yeniden yargı sürecine yöneldiğini belirten Karabuğa, özellikle kiracıların dava sürecini zaman kazanma aracı olarak görebildiğini ifade etti.
Kira davalarının ortalama 2 ila 3 yıl sürebildiğini belirten Karabuğa, bazı kiracıların bu nedenle uyuşmazlığın mahkemeye taşınmasını tercih edebildiğini söyledi.
Tahliye taleplerinde de benzer bir tablonun ortaya çıktığını ifade eden Karabuğa, kiracının mevcut evinden ayrılması halinde aynı şartlarda ve aynı bedelle yeni bir konut bulamayacağını düşünmesinin süreci daha da zorlaştırdığını dile getirdi.
Böylece tarafların arabuluculuk masasında çözüm bulamadığı uyuşmazlıklar yeniden mahkemelere taşınırken, kira krizinin yalnızca ev sahibi ile kiracı arasındaki bir anlaşmazlık olmaktan çıkıp yargı sisteminin iş yükünü de doğrudan etkileyen bir sorun haline geldiği görülüyor.
