Isparta’da son dönemde gayrimenkul piyasasında yaşanan dolandırıcılık ve fiyat dengesizlikleri, sektör temsilcileri tarafından gündeme taşındı. Akdeniz Turkuaz Gayrimenkul Emlak Brokerı Hüseyin Tayyar, vatandaşları özellikle sosyal medya ve gayriresmî ilanlar üzerinden yapılan işlemler konusunda uyardı.
Tayyar, bir örnek olay üzerinden açıklamada bulunarak, “Bir kişi daireyi düşük rakamla gayriresmî yolla aldırıp, resmi dekont üzerinde oynama yaparak başkasına satmaya çalıştı. Malın değeri 2,5 milyon TL iken, aradan 4 milyon TL farkla üçüncü kişiye gitti. Burada kazanan, üç kağıtçı oldu,” dedi.
Sektör temsilcileri, resmi belgelerin ve E-Devlet onaylı sistemlerin önemine dikkat çekti. Tayyar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EDS) sayesinde ilanların bakanlık kontrolünde doğrulanabileceğini vurguladı. “Adres ve fiziksel temas olmadan yapılan kapora veya peşinat işlemleri büyük risk taşıyor,” uyarısında bulundu.
Isparta’da 3.000 konutluk sosyal konut projesi de gündemde. Tayyar, projelerin şehirde arz-talep dengesini sağlayabileceğini belirterek, kentsel dönüşüm çalışmalarında vatandaşların bireysel başvuru yapmaları ve müteahhitlerle iş birliği içinde olmaları gerektiğini söyledi. “100 m²’lik bir daireyi 70 m²’lik konforlu bir daireye dönüştürmek mümkün. İnsan hayatı her şeyden değerli,” ifadelerini kullandı.
Yeni yönetmeliklerle kentsel dönüşüm sürecinde çoğunluk rızası şartı kaldırıldı. Riskli yapı tespiti yapılması halinde, kiracı ya da mal sahibi başvurarak süreci başlatabiliyor. Isparta’daki kentsel dönüşüm oranının yaklaşık %60 civarında olduğu tahmin ediliyor.
2025’in ilk yarısında Türkiye genelinde 691.000 konut satışı gerçekleşti; geçen yılın aynı dönemine göre %25 artış görüldü. Isparta’da Temmuz ayında 475 konut satıldı; geçen yıl bu rakam 304’tü. Ortalama daire fiyatları ise 2024’e göre yaklaşık 800.000 TL artarak 4,3 milyon TL’ye yükseldi.
Tayyar, fiyat artışlarının faiz oranları, maliyetler ve talep dengesizliğiyle bağlantılı olduğunu belirterek, özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere olan talebin yüksek olduğunu vurguladı.
