Kırsal alanlarda müstakil bir yaşam alanı oluşturmayı hedefleyen yurttaşlar için arsanın hukuki statüsü ve coğrafi özellikleri büyük bir önem taşıyor. Isparta'nın idari yapısı gereği kırsal bölgelerdeki tüm imar uygulamaları Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde doğrudan Isparta İl Özel İdaresi kanalıyla denetleniyor. Araziye ilk kazmayı vurmadan önce mülkün köy yerleşik alanı sınırlarında kalıp kalmadığı belirleyici unsur olurken, ruhsatsız yapılaşmaya karşı sert idari tedbirler uygulanıyor. İzin süreçlerinden iklim şartlarına, deprem tedbirlerinden altyapı zorunluluklarına kadar dikkat edilmesi gereken tüm hususlar belirginleşti.
KÖY YERLEŞİK ALANI İLE TARLA STATÜSÜNDEKİ FARKLILIKLAR
İnşa edilecek konutun yasal sınırları, arazinin imar haritasındaki konumuna göre iki ayrı başlıkta değerlendiriliyor. Taşınmazın köy yerleşik alanı sınırları içerisinde bulunması durumında inşaat süreçleri daha kolay ilerliyor. Bu alanlarda taban alanı kullanımı en fazla yüzde 40, toplam inşaat alanı maksimum 250 metrekare ve bina yüksekliği en fazla 2 kat (6,50 metre) ile sınırlandırılıyor. Arsanın köy sınırları dışında kalan bir tarla olması halinde ise konut yapılabilmesi için alanın en az 5 bin metrekare büyüklüğe sahip olması şartı aranıyor. Bu tür arazilerde sadece yüzde 5 yapılaşma izni verilerek yine en fazla 250 metrekarelik yapılaşmaya imkan tanınırken, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile Devlet Su İşleri gibi kurumlardan uygunluk görüşü alınması zorunlu tutuluyor. Öte yandan köy dışındaki tarlalara inşaat izni verilebilmesi için kadastral yola en az 25 metre cephenin bulunması gerekirken, yalnızca geçit hakkı bulunan tarlalarda konut yapımına izin verilmiyor.
DONDURUCU SOĞUKLAR VE DİRENÇLİ ÇATI TASARIMI
Akdeniz Bölgesi sınırlarında yer almasına rağmen sert karasal iklimin hüküm sürdüğü Isparta'da kış ayları oldukça soğuk ve kar yağışlı geçiyor. Bu coğrafi durum, yapılaşma aşamasında iklim şartlarına uygun teknik malzemelerin seçilmesini zorunlu kılıyor. Binaların dış cephe mantolamasının ve çatı izolasyonunun dondurucu kış şartlarına dayanıklı yüksek performanslı malzemelerle yapılması önem taşıyor. Ayrıca yoğun kar yükünü emniyetle taşıyabilecek doğru eğime sahip ve sızdırmaz çatı tasarımlarının tercih edilmesi gerekiyor.
AKTİF FAY HATLARINA KARŞI ZEMİN ETÜDÜ VE STATİK PROJE
Aktif fay hatlarının yer aldığı deprem kuşağında bulunan kentte, inşa edilecek köy evlerinin güvenliği için statik hesaplamalar hayati önem taşıyor. Müstakil konut projelerinde dahi İl Özel İdaresi başvuru sürecinde zemin etüdü raporunun hazırlanması talep ediliyor. Yapıya ait statik projelerin güncel deprem yönetmeliğine harfiyen uygun şekilde çizilmesi ve onaylatılması zorunlu kılınıyor.
MESAFE KURALLARI VE ALTYAPI TESİSLERİ
İnşaat alanında uygulanacak çekme mesafeleri, arsanın konumuna göre değişiklik gösteriyor. Köy içi parsellerde yoldan en az 5 metre ve komşu sınırlardan en az 3 metre mesafe bırakılırken; köy dışındaki tarlalarda yoldan 10 metre, komşu parsellerden ise 5 metre çekme mesafesi uygulanıyor. Elektrik ve su aboneliklerinin bağlanabilmesi için yapının tamamen ruhsatlı ve izinli olması şartı aranırken, kanalizasyon hattı bulunmayan köy bölgelerinde fen ve sağlık kurallarına uygun sızdırmaz foseptik çukuru projelerinin hazırlanması gerekiyor.
RESMİ BAŞVURULARDA İSTENEN TEMEL EVRAKLAR
İnşaat ruhsatı ve resmi izin süreçlerini başlatmak isteyen yurttaşların Isparta İl Özel İdaresi birimlerine bir başvuru dosyası teslim etmesi bekleniyor. Dosya içerisinde başvuru dilekçesi, güncel tapu senedi, Kadastro Müdürlüğü'nden temin edilecek aplikasyon krokisi ve imar durum belgesinin yer alması gerekiyor. Bunlara ek olarak yetkili mimar ve mühendislerce hazırlanan mimari, statik, elektrik ile tesisat projelerinin yanı sıra ilgili köy muhtarlığından temin edilecek Muhtar ve İhtiyar Heyeti görüş yazısının idareye sunulması önem taşıyor.
