Isparta Belediyesi Meclisi’nin aldığı kararla riskli yapılara yönelik emsal artışında yeni düzenlemeler getirildi. Isparta Mimarlar Odası Başkanı Caner Ataseven, kamuoyunu bilgilendirmek için önemli bilgiler paylaştı.
Isparta Belediyesi Meclisi tarafından alınan kararla kentsel dönüşümü teşvik etmek amacıyla riskli yapı şerhi bulunan parsellere yönelik emsal artışında yeni düzenlemeler yapıldı. Isparta Mimarlar Odası Başkanı Caner Ataseven, meclis kararıyla birlikte kentsel dönüşüm uygulamalarında yapılan değişiklikleri anlattı.
Yeni düzenlemeye göre, 2 bin metrekare ve üzeri parsellere verilen yüzde 10 ilave emsal oranı ile 5 bin metrekare ve üzeri parsellere verilen yüzde 20 ilave emsal oranına ek olarak, ilave verilen emsal ile beraber oluşacak son emsal metrekarenin esas alınarak hesaplama yapılacağı belirtildi. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan tüm parsellerde, kentsel dönüşümü teşvik amacıyla parsel alanına göre ilave emsal artışı uygulanacak.
1- 0-999 metrekare arasındaki parsellerde yüzde 5 ilave emsal artışı uygulanacak.
2- 1000 metrekare ve üzerindeki parsellerde yüzde 15 ilave emsal artışı yapılacak.
3- 2000 metrekare ve üzerindeki, imar planında belirlenmiş kat adedi 3 ve üzerinde olan, bağımsız bölüm sayısı 10 ve üzerinde bulunan, imar planında belirlenmiş yapılaşma emsali E=1,20 veya daha az olan parsellerde ise yüzde 25 ilave emsal artışı uygulanacak.
EMSAL 1.60'I AŞAMAYACAK
Düzenlemede emsal artışına ilişkin bir üst sınır da getirildi. Buna göre, parselin toplam emsal oranı, riskli yapı şerhi dolayısıyla verilen emsal artış oranı ile birlikte hiçbir koşulda 1.60'ı aşamayacak.
BAZI ALANLAR KAPSAM DIŞINDA
Caner Ataseven’in paylaştığı düzenlemede, söz konusu plan notunun uygulanmayacağı alanlar da belirtildi. Buna göre plan notu; yeni yapılaşmaya açılan Fatih Zafer Deregümü revizyonu, Çünür Mahallesi yeni imar alanı, Lagus ilave imar planı, Merkez Isparta imar planı ile bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten sonra açılacak yeni imar planlarında ve 11 Eylül 2026 tarihinden önce ruhsat alan parsellerde uygulanmayacak. Ataseven, Isparta Belediyesi Meclisi kararıyla kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı şerhi bulunan parseller için uygulanacak emsal artışlarının parsel büyüklüğü ve mevcut yapılaşma koşullarına göre farklılaştırıldığına dikkat çekti.
