Türkiye Barolar Birliği Denetleme Kurulu Üyesi Avukat Ünsal Çankaya, kira borçlarında ispat yükümlülüğünün kiracıda olduğuna dikkat çekerek, ödemelerin mutlaka belgelendirilmesi gerektiğini belirtti.
Çankaya, kira ilişkilerinde genel borç ilişkilerinden farklı bir durum bulunduğunu ifade ederek, kiracının yalnızca kira borcunun olmadığını değil, borcunu ödediğini de kanıtlamakla yükümlü olduğunu söyledi.
Kira bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi halinde dekont önemli bir belge niteliği taşırken, elden ödeme yapılması durumunda ise her ay ödeme yapıldığına ilişkin imzalı bir belge alınması gerekiyor.
Özellikle elden yapılan ödemelerde banka dekontu, imzalı makbuz veya yazılı başka bir delilin bulunmaması, kiracıyı hukuki açıdan zor durumda bırakabiliyor. Ödemenin yapıldığına ilişkin yazılı delil bulunmadığında, yalnızca tanık beyanlarıyla kira borcunun ödendiğinin kanıtlanması her durumda mümkün olmayabiliyor.
Bu nedenle kiracı, gerçekten kira bedelini ödemiş olsa bile bunu belgeleyemediği takdirde söz konusu borç yeniden karşısına çıkabiliyor. Borcun icra takibine konu olması ve yasal süreç içerisinde ödenmemesi halinde ise süreç tahliyeye kadar ilerleyebiliyor.
Uzmanlar, olası uyuşmazlıkların önüne geçebilmek için kira ödemelerinin mümkün olduğunca banka üzerinden yapılmasını, elden ödeme tercih ediliyorsa da her ödeme için tarih ve tutarı gösteren imzalı bir belge alınmasını öneriyor.
