Isparta Belediye Meclisi’nin 7 Eylül 2026 tarihli toplantısı kapsamında İmar Komisyonu’na havale edilen imar planı değişikliği talepleri görüşülerek karara bağlandı. Komisyon raporunda özellikle 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan parsellerde kentsel dönüşümü teşvik etmek amacıyla emsal artışına yönelik önemli bir düzenleme yer aldı.
Belediye Meclisi’nin 6 Eylül 2024 tarih ve 152 sayılı kararı kapsamında, riskli yapı tespiti yapılan parsellerde kentsel dönüşümün teşvik edilmesi ve depreme dayanıklı kentleşmenin geliştirilmesi amacıyla alınan plan notunun yeniden düzenlenmesi İmar Komisyonu tarafından uygun bulundu.
PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE EMSAL ARTIŞI
Yeni düzenlemeye göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan parsellerde, kentsel dönüşümü teşvik amacıyla parsel alanına göre ilave emsal artışı uygulanacak.
BUNA GÖRE;
0-999 metrekare arasındaki parsellerde yüzde 5 ilave emsal artışı,
1.000 metrekare ve üzerindeki parsellerde yüzde 15 ilave emsal artışı,
2.000 metrekare ve üzerindeki parsellerde ise belirli şartların sağlanması halinde yüzde 25 ilave emsal artışı uygulanacak.
Yüzde 25'lik ilave emsal artışından yararlanabilmek için parselin imar planında belirlenmiş kat adedinin 3 ve üzerinde, bağımsız bölüm sayısının 10 ve üzerinde olması ve imar planında belirlenen yapılaşma emsalinin E=1,20 veya daha az olması gerekiyor.
TOPLAM EMSAL 1,60'I GEÇEMEYECEK
Düzenlemenin en dikkat çekici noktalarından biri ise toplam emsal oranına getirilen sınır oldu. Buna göre, riskli yapı şerhi nedeniyle verilen emsal artışıyla birlikte parselin toplam emsal oranı hiçbir koşulda 1,60'ı aşamayacak. Bu düzenlemeyle bir taraftan riskli yapıların yenilenmesi ve kentsel dönüşümün hızlandırılması hedeflenirken, diğer taraftan yapılaşmada belirli bir üst sınır korunmuş olacak.
HANGİ BÖLGELERDE UYGULANMAYACAK?
İmar Komisyonu raporunda, söz konusu plan notunun tüm bölgelerde geçerli olmayacağı da açıkça belirtildi. Düzenleme; yeni yapılaşmaya açılan Fatih Zafer Deregümü Revizyonu, Çünür Mahallesi yeni imar alanı, Lagus İlave İmar Planı, Merkez Isparta İmar Planı ile bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten sonra açılacak yeni imar planlarında uygulanmayacak. Ayrıca 11 Eylül 2026 tarihinden önce ruhsat alan parseller de düzenlemenin kapsamı dışında tutulacak.
AMAÇ DEPREME DAYANIKLI KENTLEŞME
İmar Komisyonu raporunda yapılan değişikliğin temel amacı, riskli yapıların bulunduğu parsellerde kentsel dönüşümü teşvik etmek ve depreme dayanıklı kentleşmenin gelişmesine katkı sağlamak olarak ortaya konuldu. Düzenlemeyle birlikte özellikle mevcut yapı stokunun yenilenmesi gereken alanlarda, parsel büyüklüğü ve mevcut yapılaşma koşullarına göre ilave emsal hakkı tanınarak kentsel dönüşümün önünün açılması hedefleniyor.
MİMARLAR ODASI BAŞKANI CANER ATASEVEN’DEN
BELEDİYE MECLİSİ’NİN KENTSEL DÖNÜŞÜM KARARINA TAM DESTEK
Isparta Belediye Meclisi’nin, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan parsellerde kentsel dönüşümü teşvik etmek amacıyla ilave emsal artışı öngören kararı, Isparta Mimarlar Odası Başkanı Caner Ataseven tarafından memnuniyetle karşılandı. Ataseven, kararın ardından yaptığı açıklamada, iki yıl önce yine Belediye Meclis salonunda, odalarının talebi üzerine Türkiye’de ilk ve tek olduğunu ifade ettiği bir karar alındığını hatırlatarak, yeni düzenlemenin de Isparta’yı Türkiye’ye örnek bir konuma taşıyabileceğini söyledi.
“BAŞKANIM SÖZÜNÜ TUTTU”
İki yıl önce alınan kararın ardından Türkiye’nin 80 ilinden kendisini arayanların olduğunu belirten Ataseven, şöyle konuştu: “2 yıl önce yine bu meclis salonunda talebimiz üzerine Türkiye’de ilk ve tek olan müthiş bir karar alınmıştı. 80 ilden beni aradılar, nasıl başardınız diye sordular. Isparta’da kimse karara itiraz etmedi veya dava açmadı, tüm Isparta halkı memnun oldu. O gün Şükrü Başkanım, ‘Şimdilik bununla başlayalım, ilerde yeterli gelmediğini görürsek teşviği arttırırız’ demişti. Başkanım sözünü tuttu, çok teşekkür ederim.” Ataseven, Belediye Meclisi’nin iki yıl sonra yeniden önemli bir karara imza attığını belirterek, “2 yıl sonra bugün Isparta Belediye Meclisi yine tüm Türkiye’ye örnek olacak muhteşem bir karara imza attı. Isparta afetlere hazırlık konusunda pilot il olmaya aday” ifadelerini kullandı.
“O BÜYÜK GÜN GELDİĞİNDE KARARIN ÖNEMİ ANLAŞILACAK”
Isparta’nın deprem gerçeğine dikkat çeken Ataseven, kentte yaşanabilecek olası büyük bir depreme karşı yapı stokunun yenilenmesinin hayati önem taşıdığını vurguladı. Isparta’da son büyük yıkıcı depremin 1914 yılında meydana geldiğini belirten Ataseven, şöyle devam etti: “Isparta’da son büyük yıkıcı deprem 112 yıl önce 1914’te olmuştu, 7.1 büyüklüğünde. Yıkıcılık şiddeti ise tahminen 10’du. Uzmanlar bir bölgede olan belli büyüklükteki depremin bir gün tekrar yaşanacağına bilimsel olarak kesin gözüyle bakmaktadırlar. Belki bugün aldığınız kararın önemini şu anda idrak edememiş olabilirsiniz, ama o büyük gün geldiğinde, o kara gün geldiğinde, emin olun ‘İyi ki zamanında böyle bir karar almışız, binlerce hemşerimizin hayatının kurtulmasına vesile olduk’ diyeceksiniz.”
“TABUT BİNALARINI YIKIP SAĞLAM BİNALARA GEÇTİLER”
Kentsel dönüşümün vatandaşların can güvenliği açısından taşıdığı öneme dikkat çeken Ataseven, dönüşüm sayesinde eski yapıların yenilenmesinin mümkün olduğunu belirtti. Ataseven, “50 yıllık şu sitede 150 vatandaşımız yaşıyordu, 60 yıllık bu sitede 200 vatandaşımız vardı. Dönüşümün yolunu açtık, tabut binalarını yıkıp yapı denetimli sağlam binalarda oturmaya başladılar. ‘İyi ki yapmışız’ diyeceksiniz, emin olun” dedi.
“GÖZÜMÜN ÖNÜNE HATAY GELİYOR”
Kentsel dönüşüm konusunda uzun süredir mücadele verdiğini belirten Ataseven, bu çabasının herhangi bir kişisel veya ticari çıkarla ilgisinin bulunmadığının altını çizdi. “Bu kararın en büyük faydası arsa sahibine ve müteahhite olacaktır. Benim tek bir arsam yok, birinci derece yakınlarımın da yok. Müteahhit de değilim. Bu çabamın nedeni Isparta’nın yapı stoğunun durumunu çok iyi biliyor olmam. Keşke bilmeseydim” diyen Ataseven, sözlerini şöyle sürdürdü: “Isparta merkezine bakınca gözümün önünde Hatay geliyor. Gece gözümü kapatınca Isparta’nın Hatay’a döndüğünü görüyorum, uyuyamıyorum.”
“KENTSEL DÖNÜŞÜM DURMA NOKTASINA GELDİ”
Isparta’da kentsel dönüşümün yanı sıra inşaat sektörünün de ciddi bir durgunluk yaşadığını ifade eden Ataseven, yeni kararın sektöre önemli katkı sağlayacağını söyledi. Ataseven, “Isparta’da kentsel dönüşüm durma noktasına geldi. Daire satılmıyor. Satılmayınca müteahhit yeni inşaata başlamıyor. Mimarlar, mühendisler, yapı malzemecileri, ustalar boş oturuyor. İnşaat sektörü durma noktasına geldi. Bu ilimiz için çok tehlikeli bir alarm. Zira yüz küsur sektör inşaat sektöründen besleniyor. Bu aldığınız karar inşaat sektörüne mükemmel bir can suyu olacaktır, emin olun” diye konuştu.
TÜM MECLİS ÜYELERİNE TEŞEKKÜR
Kararın siyasi görüşlerin üzerinde değerlendirilmesinden duyduğu memnuniyeti de dile getiren Ataseven, destek veren tüm Belediye Meclis üyelerine teşekkür etti. Ataseven, “Afetlerle ilgili teknik konuları siyaset üstü tutarak bugün el kaldıran, destekleyen, her partiden tüm meclis üyelerimize çok teşekkür ediyorum” dedi.Kararın hazırlanmasında emeği geçen İmar Komisyonu üyelerine de teşekkür eden Ataseven, özellikle Komisyon Başkanı Özler Erdoğan, Selma Küçükköse, Mehmet İzci ve İbrahim Kocabaş ile İmar Müdürü Ümit Bey ve Haşim Bey’e teşekkürlerini iletti. Ataseven, açıklamasının sonunda Belediye Başkanı Şükrü Başdeğirmen’e özel teşekkür ederek, “Bugüne kadar Odamızın fikirlerine çok değer veren, afetler konusunda çok duyarlı olan Belediye Başkanımız Sayın Şükrü Başdeğirmen’e çok teşekkür ederim, minnettarım” ifadelerini kullandı.
