Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaş ile birikimlerini gayrimenkul alanında değerlendirmeyi düşünen yatırımcılar, konut piyasasındaki son rakamları yakından izliyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından paylaşılan eylül ayı verileri, Türkiye genelindeki konut piyasasının güncel tablosunu gözler önüne serdi. Ülke genelinde ortalama metrekare satış bedelinin 41 bin 529 lira seviyesine yükselmesiyle birlikte, 120 metrekarelik standart bir konutun ortalama bedeli yaklaşık 4 milyon 983 bin lira olarak kayıtlara geçti. Ancak şehirler arasındaki fiyat farkı dikkat çeken boyutlara ulaştı ve bütçeye uygun konut bulunabilecek il sayısı giderek azaldı.
BÜYÜKŞEHİRLER VE SAHİL ŞERİDİNDE REKOR SEVİYELER
Açıklanan resmi veriler, özellikle metropollerde ve turizm merkezlerinde ev fiyatlarının ulaştığı noktayı ortaya koydu. İstanbul, 7 milyon 426 bin liralık ortalama konut fiyatıyla Türkiye genelinde zirvedeki yerini korudu. Megakentin hemen arkasından gelen tatil cenneti Muğla, 7 milyon 196 bin liralık ortalamayla ikinci sıraya yerleşti. Listenin üst basamaklarında yer alan diğer sahil kentlerinden Antalya 5 milyon 735 bin lira, İzmir ise 5 milyon 616 bin liralık ortalama konut fiyatıyla sıralandı. Kuzey Ege'nin önemli merkezlerinden Çanakkale ise 5 milyon 235 bin lira seviyesine ulaştı. Böylelikle en yüksek değere sahip ilk beş şehrin tamamında konut fiyatları 5 milyon liranın üzerine çıktı.
EN UYGUN FİYATLI İLLER DOĞU VE GÜNEYDOĞU'DA KALDI
Konut piyasasında bütçesi daha kısıtlı olan vatandaşlar için Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki şehirler öne çıkıyor. Ülke genelinde 3 milyon liranın altında ortalama konut fiyatına sahip şehir sayısı 5'e kadar geriledi. Listenin en uygun ili olarak 1 milyon 901 bin liralık ortalamayla Kilis ilk sırada yer aldı. Kilis'i 2 milyon 461 bin lira ile Hakkâri, 2 milyon 586 bin lira ile Kars, 2 milyon 881 bin lira ile Bitlis ve 2 milyon 993 bin lira ile Ardahan takip etti. Bu şehirlerin ardından gelen Osmaniye'de ortalama fiyat 3 milyon 70 bin lira, Ağrı'da 3 milyon 191 bin lira, Düzce'de 3 milyon 247 bin lira, Kırıkkale'de 3 milyon 277 bin lira ve Tekirdağ'da 3 milyon 316 bin lira olarak belirlendi.
AMORTİSMAN SÜRESİ 12 YIL OLARAK HESAPLANDI
Gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş süreleri ve getiri oranları da yayımlanan raporda detaylandırıldı. Son bir yıllık süreç incelendiğinde konut fiyatlarında nominal olarak yüzde 22,97'lik bir yükseliş yaşandı. Kira gelirleri de hesaba katıldığında toplam yıllık getiri oranı yüzde 32,40 seviyesine ulaştı. Yıllık brüt kira getirisinin yüzde 8,04 olduğu sektörde, bir gayrimenkulün kira bedeliyle kendisini geri ödeme süresi ortalama 12 yıl olarak kayıtlara geçti.
ENFLASYONDAN ARINDIRILMIŞ FİYATLARDA GERİLEME SÜRÜYOR
Konut Fiyat Endeksi eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,2 artış gösterirken, yıllık artış oranı yüzde 22,3 şeklinde gerçekleşti. Ancak etiket fiyatlarındaki yukarı yönlü seyre rağmen enflasyon hesaba katıldığında konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak yüzde 5,7 oranında gerilediği tespit edildi. Böylece piyasada rakamsal yükseliş devam etse de enflasyon karşısında konut değerlerinde yaşanan reel kaybın sürdüğü görüldü.
